Η αμερικανική αγορά ενοικίων έστειλε ένα ηχηρό μήνυμα: τον Οκτώβριο 2025 οι μέσες τιμές μισθώσεων υποχώρησαν στο $1.708, δηλαδή -0,3% σε έναν μήνα — η μεγαλύτερη πτώση για μήνα Οκτώβριο εδώ και 15+ χρόνια. Η ετήσια αύξηση έχει πλέον “σβήσει” στο 0,8%, καθώς η υπερπροσφορά νέων διαμερισμάτων πιέζει τις τιμές σε όλες τις μεγάλες περιφέρειες (με τη Δύση να γράφει το μεγαλύτερο μηνιαίο -0,53%).
Παράλληλα, στην πλευρά των αγορών μετοχών, δύο εμβληματικές φιγούρες στέλνουν το δικό τους μήνυμα προσοχής:
-
Michael Burry (ο επενδυτής του “Big Short” – συχνά γράφεται λανθασμένα ως “Michael Barry”) κατέθεσε 13F όπου εμφανίζεται με τεράστιες θέσεις put ενάντια σε Palantir και Nvidia — ονομαστικές αξίες εκατοντάδων εκατομμυρίων δολαρίων. Η κίνηση αυτή διαβάζεται ως στοίχημα ότι το trade της AI έχει “υπερθερμανθεί”.
-
Warren Buffett / Berkshire Hathaway: το ταμείο ρευστών της Berkshire εκτοξεύτηκε σε ιστορικό ρεκόρ ~$382 δισ., ενώ το τρίμηνο έγιναν καθαρές πωλήσεις μετοχών ~$6,1 δισ. (συνεχίζοντας τριετή τάση αποεπένδυσης). Μήνυμα; Υπομονή για καλύτερες αποτιμήσεις.
Τι συνδέει τα τρία “σήματα”
-
Ακίνητα (ενοίκια): όταν οι μισθώσεις υποχωρούν ταυτόχρονα σε όλες τις περιφέρειες, συνήθως σημαίνει μαλακή ζήτηση σε συνδυασμό με υψηλή προσφορά. Το 2025 παραδίδονται μαζικά νέα πολυκατοικίες (multifamily), και οι ιδιοκτήτες ρίχνουν τιμές για να πετύχουν πληρότητες.
-
Μετοχές (Burry): οι μεγάλοι puts σε AI leaders είναι αντισυμβατική στάση απέναντι στη λαϊκή αισιοδοξία. Ανεξάρτητα από το αν ο Burry διατηρεί/κλείνει θέσεις ενδιάμεσα, το αρχικό μήνυμα είναι σcepticism για αποτιμήσεις που “τρέχουν” ταχύτερα από τα θεμελιώδη.
-
Ρευστότητα (Buffett): ιστορικά, όταν ο Buffett συσσωρεύει τεράστιο cash, οι λόγοι είναι ακριβές αγορές και έλλειψη ευκαιριών με περιθώριο ασφάλειας. Το ρεκόρ ρευστότητας, μαζί με τις καθαρές πωλήσεις, είναι defensive positioning.
Το μακρο-μήνυμα
-
Τα ενοίκια ως “real-time” δείκτης κόστους στέγασης γυρίζουν αρνητικά.
-
Ένας διάσημος contrarian “στοιχηματίζει” κατά της πιο καυτής ιστορίας της αγοράς (AI).
-
Ο μεγαλύτερος value επενδυτής κάθεται πάνω σε βουνό μετρητών και πουλά μετοχές.
Ο συνδυασμός μοιάζει με “σήμα επιβράδυνσης”: όχι κατ’ ανάγκη βαθιά ύφεση αύριο το πρωί, αλλά κόπωση κύκλου και αυξανόμενος κίνδυνος αποτίμησης σε τμήματα της αγοράς. Αν τους επόμενους 3–6 μήνες δούμε συνέχιση πτώσης ενοικίων, αύξηση ανεργίας και περαιτέρω στροφή σε ρευστό, το σενάριο μαλακής ύφεσης θα κερδίσει έδαφος.
Τι σημαίνει πρακτικά
-
Ενοικιαστές/Καταναλωτές: περιθώριο διαπραγμάτευσης σε ορισμένες πόλεις, ειδικά στη Δύση και σε αγορές με νέο στοκ.
-
Επενδυτές Ακινήτων: προσοχή σε pipeline παράδοσης και κινδύνους πληρότητας.
-
Μετοχές/Χαρτοφυλάκια: αυξάνεται η αξία της διασποράς, της ρευστότητας και της πειθαρχίας στις αποτιμήσεις — ακριβώς το “playbook” του Buffett.
Πηγές
Apartments.com / CoStar – έκθεση Οκτ. 2025 για ενοίκια: μέση τιμή $1.708, -0,3% m/m, χαμηλότερη Οκτωβριανή επίδοση 15+ ετών· ετήσια αύξηση 0,8%.
Scion Asset Management 13F / ρεπορτάζ: puts σε Palantir & Nvidia (Burry).
Berkshire Hathaway: ρεκόρ ρευστών ~$382 δισ., καθαρές πωλήσεις μετοχών στο Q3 2025.